Все новостройки
в одном месте без посредников и наценок

На что стоит обратить внимание при покупке квартиру через ипотеку

При выборе ипотечной программы, необходимо иметь в виду какой объект приобретается (квартира на первичном или вторичном рынке), какой пакет документ требует банк, какой первоначальный взнос необходим и общие требования банка (возраст, стаж работы, созаемщики). В какой банк обращаться за ипотекой? - в тот, в котором ставка будет самая низкая. Не стоит искать банк, у которого процент акций государства больше, потому что это никак не влияет на выплату по вашей ипотеке и даже если у банка отзовут лицензию, другой банк перекупить вашу ипотеку на этих же условиях, без изменения процентной ставки.

Ипотеку могут взять заемщики возрастом от 18-ти лет до 75 на срок окончания кредита со стажем работы не менее 1 года-общий, на последнем месте работы не менее 1 месяца. Заемщики могут работать по трудовому договору и справке по форме банка, без трудовой книжки. Размер первоначального взноса от 10 процентов, также есть ипотека без первоначального взноса, но вам ее смогут дать если ранее у вас уже была ипотека и вы ее закрыли без просрочек.


Ипотеку можно взять на срок от 1 года до 30 лет, досрочно вы ее можете погасить в любое время. Также есть частично-досрочное погашение, которое позволяет, внеся сумму свыше платежа, уменьшит размер основного долга, тем самым сократить либо срок кредита, либо платеж, по желанию заемщика.


Если вы собираетесь покупать квартиру на первичном рынке, то в офисе застройщика отправят вашу заявку в несколько банков. Если вы подберете квартиру на вторичном рынке, то по банкам вам придется ходить самостоятельно, либо обратиться к брокеру, который расскажет про самые низкие ставки, пакет документов и отправит вашу заявку в рассмотрение. Далее необходимо собрать пакет документов и отправить заявку на рассмотрение. Через 3-5 рабочих дней придет решение от банка. Положительное решение действует от 2-4 месяцев в зависимости от банка, что позволяет вам выбирать квартиру. Как только квартира выбрана, вам остается собрать пакет документов по квартире (это делает продавец) и предоставить в банк на проверку и согласование объекта залога (около 2 дней).Как только объект согласован, можно выходить на сделку и подписание кредитного договора в банке.