Все новостройки
в одном месте без посредников и наценок

Новостройки и вторичка плюсы и минусы

Подходить к выбору жилья нужно очень серьёзно и с большой ответственностью. Первый вопрос, с которым предстоит определиться, — новостройка либо вторичное жилье? Сегодня на рынке недвижимости можно найти массу подходящих вариантов, как в строящихся домах, так и в давно сданных и обжитых. Разберем преимущества и недостатки обоих вариантов, что поможет в принятии правильного решения. 

У новостроек немало преимуществ:

• Документы на квартиру оформляются впервые, отсутствует документальная история прежних владельцев. Это значит, что нет риска приобрести жилье с нехорошей историей. Никто не станет оспаривать право собственности первого владельца.
• Квартира построена с помощью хороших и качественных материалов. В течение многих лет не понадобится основательного ремонта — разве что косметический.
• Многие новые дома оборудованы собственными газовыми котельными, что существенно снижает коммунальные платежи.
• У новых квартир современные планировки. Это просторное жилье, в котором предусмотрена возможность организовать гардеробную, разместить встроенные шкафы. Часто придомовые территории новостроек оборудованы вместительными парковками или подземными паркингами.
• Обустройство новой квартиры начинается с чистого листа. Владельцы новостройки не довольствуются ремонтом прежних жильцов, не переделывают его, а создают новый интерьер, исходя из личных представлений о комфорте.
• В новостройках проще заводить новые знакомства, ведь все новоселы заселяются примерно в одно время. Их объединяют общие проблемы, интересы, хлопоты. Антисоциальных личностей в новых домах обычно нет. 
• Многие застройщики часто предоставляют покупателям возможность рассрочки. Оплачивать квартиру поэтапно для ряда покупателей — оптимальное и выгодное решение. 

У новостроек есть и минусы. Они, как правило, связаны с некоторыми временными неудобствами. Спустя время, их не будет. 

• Во дворе не будет той ожидаемой чистоты. Остатки стройматериалов и мусора, вырытые канавы, необходимости добираться до подъезда придется через проложенные мосты из досок или в обход — с этим нередко сталкиваются жильцы новостроек.
• Деревья еще не посажены, территория не благоустроена, поэтому зелени, кустов и травы будет мало.
• Новоселов может беспокоить разного рода шум — звуки дрели, молотка и других инструментов. Все жители нового дома с неопределенной периодичностью будут делать ремонт в новеньких квартирах. Несколько лет после сдачи дома в эксплуатацию эта проблема будет существовать. 
• Сначала микрорайон застраивается домами, а объекты инфраструктуры возводятся позже. Поначалу, скорее всего, поблизости не будет необходимых социальных объектов: больниц, школ, детсадов, магазинов и прочего.

Вторичное жилье тоже имеет ряд преимуществ:

• Если прежние хозяева следили за внешним видом квартиры и поддерживали ее в хорошем состоянии, то она не потребует значительного ремонта. 
• Приобретая вторичное жилье, не нужно беспокоиться об отсутствии поблизости объектов инфраструктуры. В обжитом районе все давно построено и исправно функционирует.
• Атмосфера в доме уже создана, остается только познакомиться с соседями и узнать друг друга получше.
• Двор облагорожен, вокруг можно наблюдать зеленые деревья и кустарники.

Перечень недостатков вторичного жилья таков:

• Далеко не все вторичное жилье может похвастаться простором и удачными планировками. 
• Уже после переезда могут обнаружиться неисправности и неполадки электричества, сантехники, водоснабжения. Ремонт изношенных систем ляжет на плечи новых хозяев.
• Не все соседи могут оказаться симпатичными людьми. В соседях могут оказаться, например, шумные алкоголики или наркоманы.
• Чужая атмосфера может подавлять. Привыкнуть к ней для некоторых жильцов будет непросто. 
• Продавцу нужно передать сумму за квартиру сразу, возможность рассрочки отсутствует. 

Чтобы сделать правильный выбор, необходимо решить для себя, какие моменты, касающиеся жилья, принципиально важны. Внимательно оценив все плюсы и минусы первичного и вторичного жилья, каждый сделает выбор индивидуально.